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王健林:中国房产泡沫史上最大

2017-9-13 14:33| 发布者: admin| 查看: 38| 评论: 0

摘要: 中国大陆首富王健林日前指出,目前中国的房产泡沫现象严重,当局限购限贷举措都没有效果。有学者指出,中国各级zf并没有下决心控制房价,因为希望依靠土地财政遏阻地方经济下行。中国的新浪财经9月29号报道说,万达 ...

中国大陆首富王健林日前指出,目前中国的房产泡沫现象严重,当局限购限贷举措都没有效果。有学者指出,中国各级zf并没有下决心控制房价,因为希望依靠土地财政遏阻地方经济下行。

王健林:中国房产泡沫史上最大

中国的新浪财经9月29号报道说,万达集团董事长王健林日前接受美国有线电视新闻网CNN –Money栏目采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

据中国《第一财经日报》同一天的消息,中国大陆在经历了经济大幅增长,以及去年壮观的股市暴跌之后,“泡沫”一词已经变得尤为敏感。中国去年的股市暴跌摧毁了数以百万计小投资者的储蓄,这些投资者想当然地以为,政府不会允许股市大暴跌。去年让散户们头疼的股市崩溃还历历在目,现在,房地产领域也同样让人头疼。王健林表示,中国房地产最大的问题是,在上海等主要城市房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。

王健林说,我没有看到一个很好的解决这个问题的方案,政府想了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。如何界定王健林所说的,中国正经历史上最大的房地产泡沫呢?

北京理工大学经济学教授胡星斗认为:

“我想,他指的是中国经济改革开放后的房地产泡沫,当然是中国历上最大的,但可能还没有达到日本在上世纪八九十年的泡沫程度。日本的房地产泡沫破灭后,经济陷入衰退和停滞不前,房价曾经跌到高峰值的百分之二十左右,现在有了一些回升。”

中国《第一财经日报》的报道说,王健林表示,问题是,中国经济尚未触底,如果将杠杆去除太快,经济会进一步受损。所以,我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。不过,王健林表示,并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然灾难性崩溃)的可能。

胡星斗教授表示,要限制房地产暴涨,不是没有有效的办法,

“政府的限购限贷没有效果是因为,这个政府并没有下决心去遏制房地产的泡沫。中国的经济现在被房地产绑架了。泡沫破灭,中国的经济增长就会下滑。”

胡星斗教授认为,限制房价最好的方法就是,对购买第二套房不提供贷款,

“只要采取这么一个措施,炒作房地产的现象就会大大降温。但是可惜的是,各级地方政府需要高房价来推动当地的经济增长,从而显示自己的政绩,需要高土地价格来维持财政收入。”

报道说,在经济增速正在放缓,而债务水平迅速增加的同时,房地产市场泡沫着实让人担忧。中国房地产市场充斥着大量的资金,据凯投宏观表示,在6月底,直接给房地产行业的贷款高达24万亿元。

胡星斗教授指出,中国政府目前大印钞票的做法也是对房地产泡沫推波助澜,

“大量钞票进入市场,很少投入到实体经济,因为中国很多实体经济是哀鸿遍野。很多钱投资到了房地产市场,泡沫越吹越大,但这是不能持续的。”

报道说,王健林发出对中国房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。他的万达集团已经在逐步削减房地产业务。万达正在将资源投资到它认为有增长潜力的领域,比如娱乐、体育、旅游业。

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